Devlet Destekli Prefabrik Ev: TOKİ, AFAD ve Kredi İmkânları

Türkiye'de prefabrik ev yaptırmak isteyenler için çeşitli devlet destekleri ve kredi imkânları mevcuttur. 2023 Kahramanmaraş depremi sonrasında bu programlar önemli ölçüde genişlemiştir.

TOKİ Programları

TOKİ (Toplu Konut İdaresi) afet bölgelerinde prefabrik ve çelik ev yapımını çeşitli şekillerde destekler:

Afet Konutları Programı

Deprem, sel ve heyelan gibi afetlerde zarar gören vatandaşlara kira yardımı ve geçici konut imkânı sağlanır. Kalıcı konut yapımında ise TOKİ tarafından belirlenmiş bölgelerde hak sahipliği verilir.

Kırsal Konut Programı

Köy ve belde merkezlerinde, 2.000 m² ve üzeri arsası olan vatandaşlar uzun vadeli ve düşük faizli TOKİ kredisi kullanabilir.

Başvuru koşulları:

TC vatandaşı olmak
Başvuru yapılan ilde en az 1 yıl ikamet etmek
Üzerine kayıtlı başka bir konut bulunmamak

AFAD Destekleri ve TOKİ Afet Konutları (Temmuz 2026 Güncel)

TOKİ'nin açıkladığı güncel afet konutu ödeme planına göre, devlet arsa ve altyapı maliyetleri dahil konut tutarının %65'ini karşılıyor. Hak sahipleri için öne çıkan koşullar:

Ödeme başlangıcı: Anahtar tesliminden 2 yıl sonra başlıyor
Vade ve faiz: 18 yıl, faizsiz sabit taksit
Örnek taksit (deprem konutu): Taksitli fiyat ₺1.890.000, aylık sabit taksit ₺8.750, peşin satış fiyatı ₺484.000 (peşin ödemede %74'e varan indirim)
Örnek taksit (köy evi): Taksitli fiyat ₺1.750.000, aylık sabit taksit ₺8.100
Kredi kullanmak isteyen hak sahiplerine kamu bankaları üzerinden ayrıca finansman desteği sağlanıyor

Bu rakamlar bölgeye ve proje tipine göre değişebilir; güncel ve kesin bilgi için AFAD ve TOKİ'nin resmi kanallarını takip edin.

Konut Kredisi: Prefabrik Ev İçin

Bankalar prefabrik evlere artık konut kredisi kullandırmaktadır. Ancak bazı koşullar aranmaktadır:

Zorunlu belgeler:

Yapı ruhsatı
İskan belgesi veya yapı tamamlama raporu
Tapu senedi
Bağımsız bölüm niteliği

Temmuz 2026 itibarıyla piyasa ortalaması:

Türkiye'de konut kredisi faiz oranları (aylık kâr payı/faiz olarak ilan edilir) haftalık olarak değişmektedir. 10-15 Temmuz 2026 verilerine göre:

Piyasa ortalaması: Aylık ~%3,70
En uygun oranlar: Aylık %2,68 – %3,14 arasında (Vakıf Katılım, Ziraat Bankası, QNB, Garanti BBVA gibi bankalarda görülmüştür)
1.000.000 ₺, 120 ay vadeli bir kredide aylık taksit, orana bağlı olarak yaklaşık ₺28.000 civarında oluşmaktadır

Not: Bu oranlar haftalık olarak değişir ve kredi tutarı, vade ve kişisel kredi notunuza göre farklılık gösterir. Teklif almadan önce en az 2-3 bankayla güncel oranları karşılaştırın.

Depremzedeler İçin Özel Haklar

2023 depremi sonrasında çıkarılan yasal düzenlemelerle Hatay, Malatya, Adıyaman, Kahramanmaraş ve diğer etkilenen illerde:

Hızlı ruhsat: 30 iş günü içinde sonuçlandırma zorunluluğu
Harç muafiyeti: İlk 5 yıl belediye harçlarından muafiyet
Arsa tahsisi: Hak sahiplerine TOKİ arazileri üzerinde tahsis imkânı
Prefabrik önceliği: Geçici yapılar için imar muafiyeti

Başvuru Süreci

AFAD-e sistemi üzerinden online başvuru: afad.gov.tr
Belediye afet koordinasyon birimi: Yerel müdürlük
TOKİ bölge müdürlükleri
Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Vakfı (SYDV) yerel şubesi

Sonuç

Devlet desteğinden yararlanmak isteyenler için en hızlı yol AFAD kayıt sistemine kayıt olmak ve yerel müdürlükle birebir görüşmektir. Prefabrik ev firmaları da bu süreçlerde genellikle müşterilerine rehberlik etmektedir. Teklif alırken firmanın daha önce devlet destekli projelerde yer alıp almadığını sormayı unutmayın.

Ruhsat sürecinin adımları için Prefabrik Ev İzin Süreci rehberimize, güncel model ve fiyat bilgisi için fiyat hesaplayıcımıza göz atabilirsiniz.