Devlet Destekli Prefabrik Ev: TOKİ, AFAD ve Kredi İmkânları

Türkiye'de prefabrik ev yaptırmak isteyenler için çeşitli devlet destekleri ve kredi imkânları mevcuttur. 2023 Kahramanmaraş depremi sonrasında bu programlar önemli ölçüde genişlemiştir.

TOKİ Programları

TOKİ (Toplu Konut İdaresi) afet bölgelerinde prefabrik ve çelik ev yapımını çeşitli şekillerde destekler:

Afet Konutları Programı

Deprem, sel ve heyelan gibi afetlerde zarar gören vatandaşlara kira yardımı ve geçici konut imkânı sağlanır. Kalıcı konut yapımında ise TOKİ tarafından belirlenmiş bölgelerde hak sahipliği verilir.

Kırsal Konut Programı

Köy ve belde merkezlerinde, 2.000 m² ve üzeri arsası olan vatandaşlar uzun vadeli ve düşük faizli TOKİ kredisi kullanabilir.

Başvuru koşulları:

TC vatandaşı olmak
Başvuru yapılan ilde en az 1 yıl ikamet etmek
Üzerine kayıtlı başka bir konut bulunmamak

AFAD Destekleri

Afet riski taşıyan veya afetten zarar görmüş bölgelerde AFAD koordinasyonuyla sağlanan destekler:

Destek Türü	Miktar (2026)
Geçici barınak yardımı	Aylık ₺8.000 – ₺12.000
Kira yardımı (afet bölgesi)	12 aya kadar
Kalıcı konut katkısı	Proje bazlı

Konut Kredisi: Prefabrik Ev İçin

Bankalar prefabrik evlere artık konut kredisi kullandırmaktadır. Ancak bazı koşullar aranmaktadır:

Zorunlu belgeler:

Yapı ruhsatı
İskan belgesi veya yapı tamamlama raporu
Tapu senedi
Bağımsız bölüm niteliği

2026 Faiz Oranları (yaklaşık):

Kamu bankaları: %28 – %34 (değişken)
Özel bankalar: %32 – %40 (değişken)
TOKİ kredisi: %9 – %12 (sabit, belirli projeler için)

Not: Faiz oranları düzenli değişmektedir. Güncel oran için bankayla doğrudan görüşün.

Depremzedeler İçin Özel Haklar

2023 depremi sonrasında çıkarılan yasal düzenlemelerle Hatay, Malatya, Adıyaman, Kahramanmaraş ve diğer etkilenen illerde:

Hızlı ruhsat: 30 iş günü içinde sonuçlandırma zorunluluğu
Harç muafiyeti: İlk 5 yıl belediye harçlarından muafiyet
Arsa tahsisi: Hak sahiplerine TOKİ arazileri üzerinde tahsis imkânı
Prefabrik önceliği: Geçici yapılar için imar muafiyeti

Başvuru Süreci

AFAD-e sistemi üzerinden online başvuru: afad.gov.tr
Belediye afet koordinasyon birimi: Yerel müdürlük
TOKİ bölge müdürlükleri
Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Vakfı (SYDV) yerel şubesi

Sonuç

Devlet desteğinden yararlanmak isteyenler için en hızlı yol AFAD kayıt sistemine kayıt olmak ve yerel müdürlükle birebir görüşmektir. Prefabrik ev firmaları da bu süreçlerde genellikle müşterilerine rehberlik etmektedir. Teklif alırken firmanın daha önce devlet destekli projelerde yer alıp almadığını sormayı unutmayın.